Annemasse · Lyon · France entière
Votreappartement
Sous-location professionnelle, conciergerie Airbnb, gestion de colocation. Nous exploitons votre logement à notre charge. Vous n'organisez plus un ménage, vous ne répondez plus à un voyageur, vous ne réparez plus rien un dimanche soir.
Ce que ça coûte vraiment
Personne ne vous l'a dit au moment d'acheter. Un logement en location courte durée, ce n'est pas un placement : c'est un poste à temps partiel, exercé sans horaires et sans remplaçant.
Une réservation, c'est une trentaine de messages. Le code d'entrée à 23 h. Le train raté. Le voyageur qui trouve que la télé est mal réglée. Un délai de réponse trop long, et l'annonce redescend dans le classement.
Deux départs le même jour, la femme de ménage qui annule à 18 h, et vous voilà à changer des draps avant l'arrivée de 19 h. C'est la première cause d'avis à trois étoiles — et un avis à trois étoiles se paie pendant des mois.
Sans tarification dynamique, vous êtes trop cher les semaines creuses et bien trop bon marché la semaine d'un salon ou d'un événement. Vous ne le voyez jamais, parce que le manque à gagner ne s'affiche nulle part.
Chacun de ces points a une solution. Ce qui manque, ce n'est pas la solution : c'est quelqu'un dont c'est le métier de s'en occuper à votre place.
Trois façons de nous confier votre bien
Un propriétaire qui veut dormir tranquille et un propriétaire qui veut le maximum ne prennent pas la même formule. Le reste — ménage, annonces, voyageurs, réparations, l'appel à 23 h — nous le prenons dans les trois cas.
Nous devenons votre locataire.
Sous-location professionnelle
Vous restez le bailleur, nous gérons tout.
Location courte durée
Un grand logement rapporte plus divisé.
Gestion chambre par chambre
Vous voulez continuer à gérer vous-même. Nous auditons votre annonce, vos prix et votre calendrier, nous vous remettons le diagnostic écrit, et vous l'appliquez seul. Aucun mandat, aucune commission.
Voir l'audit et le conseilVous n'avez pas encore le bien. Nous cherchons, nous chiffrons, nous rénovons et nous mettons en exploitation, du repérage à la première nuit louée.
Voir la recherche de biensCe que ça change
À gauche, un logement correct, loué nu, qui rapporte son loyer et rien de plus. À droite, le même volume repensé pour la location meublée : agencement, lumière, literie, décoration. Faites glisser le curseur.
Projection d'aménagement réalisée à partir de la photographie du logement. Il ne s'agit pas de la photographie d'un chantier livré.
Ce chiffre sort d'un calcul complet, ligne par ligne, avec ses hypothèses affichées et les cas où l'opération ne vaut pas le coup. Il est posé en entier sur la page d'estimation.
Faire le calcul sur mon bienLe travail invisible
Une annonce en ligne, un virement à la fin du mois : c'est tout ce qu'un propriétaire voit d'une location courte durée. Entre les deux, il y a un métier. Nous en avons écrit l'inventaire, tâche par tâche, sans arrondir.
Comment ça se passe
Chaque étape a un délai. Si nous le dépassons, vous êtes en droit de nous le rappeler.
Quinze minutes au téléphone : où est le bien, sa taille, son état. On vous dit tout de suite si votre commune autorise l'exploitation que vous visez — parfois la réponse est non, et il vaut mieux le savoir maintenant.
Une estimation écrite : revenu brut attendu, charges, taxes, notre rémunération, et le net qui vous revient. Comparé à ce que le même bien rapporterait en location nue. Sans engagement.
Nous venons voir le logement : état, équipements, potentiel réel. C'est là que nous chiffrons soit le loyer que nous pouvons vous garantir, soit le revenu attendu en gestion.
Contrat, état des lieux photographique, ameublement si besoin, shooting professionnel, mise en ligne de l'annonce, accès autonomes, déclaration en mairie et numéro d'enregistrement.
Virement, relevé détaillé, et le suivi de ce qui s'est passé chez vous : nuits louées, prix moyen, interventions, avis reçus. Sans avoir à le demander.
Réglementation
La plupart des propriétaires ne sont pas en règle et ne le savent pas. Le cadre s'est durci vite, et il ne s'applique pas de la même façon d'une commune à l'autre.
Nous vérifions ces points pour votre commune avant même de vous faire une proposition. Si votre bien ne peut pas être exploité comme vous l'imaginez, vous le saurez au premier appel.
Information générale à jour au 19 août 2026, sourcée sur les textes officiels. Ne constitue pas un conseil juridique personnalisé.
Notre parti pris d'aménagement
De la lumière, des matières chaudes, rien de superflu. C'est ce que nous cherchons quand nous équipons un bien, et ce que nous conseillons à un propriétaire qui s'apprête à lancer des travaux.
Parler de mon projetImages de référence et rendus d'aménagement. Ce ne sont pas des photographies des logements que gère Cosy'Part.
La preuve
L'engagement écrit
Si au bout de trois mois la collaboration ne vous convient pas, quelle qu'en soit la raison, vous partez. En conciergerie et en colocation, nous vous remboursons la commission perçue sur ces trois mois. En loyer garanti, où il n'y a pas de commission, nous libérons le bail sans indemnité et les loyers déjà versés vous restent acquis. Vous n'avez pas à vous justifier.
Trois mois, c'est la période d'essai. Le préavis de trente jours, lui, s'applique ensuite et à tout moment : ce sont deux choses différentes. Conditions détaillées dans le contrat. Rien de caché en petits caractères.
Notre histoire et nos engagementsLe film
Trois métiers, un seul objectif : que votre bien produise sans que vous ayez à vous en occuper.
La parole des propriétaires
Ce qui me bloquait, c'était la peur de l'impayé et des dégradations. Depuis qu'on a signé, le virement arrive au même moment chaque mois et je n'ai plus à y penser. Je crois que je n'ai pas ouvert l'application de la banque pour vérifier depuis le troisième mois.
Vanessa
Studio · Annemasse
Honnêtement je ne savais pas qu'il fallait un numéro d'enregistrement, ni que ma commune avait ses propres règles. Ils ont fait les démarches et m'ont expliqué ce qui s'appliquait à mon adresse. J'aurais pu prendre une amende sans même le savoir.
Karim
Appartement 3 pièces · Annemasse
Ce qui me bloquait, c'était la peur de l'impayé et des dégradations. Depuis qu'on a signé, le virement arrive au même moment chaque mois et je n'ai plus à y penser. Je crois que je n'ai pas ouvert l'application de la banque pour vérifier depuis le troisième mois.
Vanessa
Studio · Annemasse
Honnêtement je ne savais pas qu'il fallait un numéro d'enregistrement, ni que ma commune avait ses propres règles. Ils ont fait les démarches et m'ont expliqué ce qui s'appliquait à mon adresse. J'aurais pu prendre une amende sans même le savoir.
Karim
Appartement 3 pièces · Annemasse
Je m'attendais à retrouver l'appartement fatigué. C'est l'inverse : ils ont refait les peintures d'une chambre à leurs frais, parce que leurs voyageurs sont exigeants. Le bien vaut plus qu'au moment où je le leur ai confié.
Brian
Appartement 2 pièces · Lyon
Ce que je redoutais, c'était l'imprévu à distance. Un dégât des eaux est arrivé un samedi : je l'ai su une fois le plombier passé et le voyageur relogé. On m'a envoyé les photos et la facture, sans marge dessus. Je n'ai eu à décider de rien.
Isabelle
Appartement 4 pièces · Lyon
Je m'attendais à retrouver l'appartement fatigué. C'est l'inverse : ils ont refait les peintures d'une chambre à leurs frais, parce que leurs voyageurs sont exigeants. Le bien vaut plus qu'au moment où je le leur ai confié.
Brian
Appartement 2 pièces · Lyon
Ce que je redoutais, c'était l'imprévu à distance. Un dégât des eaux est arrivé un samedi : je l'ai su une fois le plombier passé et le voyageur relogé. On m'a envoyé les photos et la facture, sans marge dessus. Je n'ai eu à décider de rien.
Isabelle
Appartement 4 pièces · Lyon
Je vis à six cents kilomètres de mon studio. Avant, chaque problème signifiait un appel, un artisan à trouver, une journée perdue. Maintenant je reçois un relevé, et quand quelque chose casse je l'apprends une fois que c'est réparé.
Sophie
Studio meublé · Ville-la-Grand
J'avais eu une mauvaise expérience avec une agence qui facturait tout en supplément. Ici le montant est écrit dans le bail et il n'a pas bougé. Quand ils ont fait intervenir un plombier, j'ai reçu la facture d'origine, sans marge dessus.
Thomas
Studio · Gaillard
Je vis à six cents kilomètres de mon studio. Avant, chaque problème signifiait un appel, un artisan à trouver, une journée perdue. Maintenant je reçois un relevé, et quand quelque chose casse je l'apprends une fois que c'est réparé.
Sophie
Studio meublé · Ville-la-Grand
J'avais eu une mauvaise expérience avec une agence qui facturait tout en supplément. Ici le montant est écrit dans le bail et il n'a pas bougé. Quand ils ont fait intervenir un plombier, j'ai reçu la facture d'origine, sans marge dessus.
Thomas
Studio · Gaillard
Questions fréquentes
En France, une conciergerie facture généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs, avec une nette concentration autour de 18 à 25 %. Le taux dépend surtout du périmètre : la gestion à distance sans ménage se situe en bas de fourchette, la gestion complète en haut.Relevé de marché, août 2026
Oui, avec un préavis de trente jours. Vos comptes de plateforme sont ouverts à votre nom depuis le premier jour : vous repartez donc avec l'annonce, les photographies et l'historique des avis. Certains opérateurs créent l'annonce à leur nom et la conservent : vérifiez systématiquement ce point.
Une société prend votre logement en location, avec votre autorisation écrite de sous-louer, vous verse un loyer fixe chaque mois, puis l'exploite en courte ou moyenne durée à ses risques. Vous percevez un revenu garanti sans gestion, sans vacance locative et sans aléa d'occupation.
Oui, et c'est devenu général. La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, instaure une déclaration soumise à enregistrement auprès d'un téléservice national, applicable à toutes les communes depuis le 20 mai 2026. Le numéro doit figurer sur chaque annonce publiée.Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; art. L.324-1-1 du Code du tourisme
Prochaine étape
Une étude chiffrée, propre à votre logement et à votre commune. Vous la recevez sous 48 heures ouvrées. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
Gratuit. Sans engagement. Aucune relance automatique.
