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Votreappartement
Le ménage, les voyageurs, les prix, la panne du dimanche soir : plus rien de tout ça.
Fourchettes obtenues sur nos logements. Le résultat dépend du bien, de la commune et de la saison.
Trois façons de nous confier votre bien
Le travail est le même dans les trois cas. Seule change la façon dont l'argent arrive.
Vous gérez seul : nous auditons annonce, prix et calendrier.
Voir l'audit et le conseilPas encore de bien : nous cherchons, chiffrons, rénovons, exploitons.
Voir la recherche de biensDeux autres façons de travailler ensemble
Notre parti pris d'aménagement
De la lumière, des matières chaudes, rien de superflu.
Parler de mon projet
De l'autre côté de la porte
Le lit fait, la lumière allumée, le linge propre, le code qui fonctionne du premier coup. C'est cette minute-là qui décide de la note qu'il laissera — et de ce que vaudra votre annonce le mois suivant.
Voir tout ce qui est inclusSur nos propres logements
Un exemple, pas une moyenne
Studio, Annemasse · août 2026
Chiffres obtenus sur les logements que nous exploitons. L'exemple ci-dessus est un bien réel à une date donnée : il illustre, il ne prédit pas. Le résultat dépend du bien, de la commune et de la saison.
Faire chiffrer mon bienCe que ça coûte vraiment
Personne ne vous l'a dit au moment d'acheter.
Trente messages par réservation. Le code d'entrée à 23 h. Le train raté.
Deux départs le même jour, et la femme de ménage qui annule à 18 h.
Trop cher les semaines creuses, bien trop bon marché la semaine d'un salon.
Ce qui manque, ce n'est pas la solution. C'est quelqu'un dont c'est le métier.
La différence
Notre signature
Serviettes brodées, produits de bain, brosses à dents. Rien d'indispensable, et c'est justement le sujet : c'est le détail que le voyageur photographie, et celui qu'il cite dans son avis.
Ce que ça change
Projection d'aménagement réalisée à partir de la photographie du logement. Il ne s'agit pas de la photographie d'un chantier livré.
Faire le calcul sur mon bienComment ça se passe
Chaque étape porte un délai. S'il est dépassé, rappelez-le-nous.
Quinze minutes au téléphone.
Votre net, par écrit.
État, potentiel, montant.
Photos, annonce, déclarations.
Virement et relevé détaillé.
Ce qui part de vos épaules
Vous êtes payé à date fixe, écrite au contrat. Préavis de 30 jours en conciergerie et en colocation ; en loyer garanti, l'engagement court sur la durée du bail. Visite, photos et mise en ligne à notre charge.
Un bien confié, c'est d'abord quelqu'un qui dort tranquille.
Vos annonces diffusées sur
Marques citées à titre indicatif. Elles appartiennent à leurs détenteurs respectifs et ne sont pas partenaires de Cosy'Part. La mention Cosy'Part désigne notre canal de réservation en propre.
La preuve
L'engagement écrit
Certains propriétaires nous confient un deuxième, puis un troisième bien. C'est le seul indicateur de satisfaction auquel nous croyons vraiment.
Notre histoire et nos engagementsLe film
Trois métiers, un seul objectif : que votre bien produise sans vous.
La parole des propriétaires
Ce qui me bloquait, c'était la peur de l'impayé et des dégradations. Depuis qu'on a signé, le virement arrive au même moment chaque mois et je n'ai plus à y penser. Je crois que je n'ai pas ouvert l'application de la banque pour vérifier depuis le troisième mois.
Vanessa
Studio · Annemasse
Honnêtement je ne savais pas qu'il fallait un numéro d'enregistrement, ni que ma commune avait ses propres règles. Ils ont fait les démarches et m'ont expliqué ce qui s'appliquait à mon adresse. J'aurais pu prendre une amende sans même le savoir.
Karim
Appartement 3 pièces · Annemasse
Ce qui me bloquait, c'était la peur de l'impayé et des dégradations. Depuis qu'on a signé, le virement arrive au même moment chaque mois et je n'ai plus à y penser. Je crois que je n'ai pas ouvert l'application de la banque pour vérifier depuis le troisième mois.
Vanessa
Studio · Annemasse
Honnêtement je ne savais pas qu'il fallait un numéro d'enregistrement, ni que ma commune avait ses propres règles. Ils ont fait les démarches et m'ont expliqué ce qui s'appliquait à mon adresse. J'aurais pu prendre une amende sans même le savoir.
Karim
Appartement 3 pièces · Annemasse
Je m'attendais à retrouver l'appartement fatigué. C'est l'inverse : ils ont refait les peintures d'une chambre à leurs frais, parce que leurs voyageurs sont exigeants. Le bien vaut plus qu'au moment où je le leur ai confié.
Brian
Appartement 2 pièces · Lyon
Ce que je redoutais, c'était l'imprévu à distance. Un dégât des eaux est arrivé un samedi : je l'ai su une fois le plombier passé et le voyageur relogé. On m'a envoyé les photos et la facture, sans marge dessus. Je n'ai eu à décider de rien.
Isabelle
Appartement 4 pièces · Lyon
Je m'attendais à retrouver l'appartement fatigué. C'est l'inverse : ils ont refait les peintures d'une chambre à leurs frais, parce que leurs voyageurs sont exigeants. Le bien vaut plus qu'au moment où je le leur ai confié.
Brian
Appartement 2 pièces · Lyon
Ce que je redoutais, c'était l'imprévu à distance. Un dégât des eaux est arrivé un samedi : je l'ai su une fois le plombier passé et le voyageur relogé. On m'a envoyé les photos et la facture, sans marge dessus. Je n'ai eu à décider de rien.
Isabelle
Appartement 4 pièces · Lyon
Je vis à six cents kilomètres de mon studio. Avant, chaque problème signifiait un appel, un artisan à trouver, une journée perdue. Maintenant je reçois un relevé, et quand quelque chose casse je l'apprends une fois que c'est réparé.
Sophie
Studio meublé · Ville-la-Grand
J'avais eu une mauvaise expérience avec une agence qui facturait tout en supplément. Ici le montant est écrit dans le bail et il n'a pas bougé. Quand ils ont fait intervenir un plombier, j'ai reçu la facture d'origine, sans marge dessus.
Thomas
Studio · Gaillard
Je vis à six cents kilomètres de mon studio. Avant, chaque problème signifiait un appel, un artisan à trouver, une journée perdue. Maintenant je reçois un relevé, et quand quelque chose casse je l'apprends une fois que c'est réparé.
Sophie
Studio meublé · Ville-la-Grand
J'avais eu une mauvaise expérience avec une agence qui facturait tout en supplément. Ici le montant est écrit dans le bail et il n'a pas bougé. Quand ils ont fait intervenir un plombier, j'ai reçu la facture d'origine, sans marge dessus.
Thomas
Studio · Gaillard
Questions fréquentes
En France, une conciergerie facture généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs, avec une nette concentration autour de 18 à 25 %. Le taux dépend surtout du périmètre : la gestion à distance sans ménage se situe en bas de fourchette, la gestion complète en haut.Relevé de marché, août 2026
Oui. Un préavis s'applique, et sa durée est fixée avec vous au contrat : elle dépend de la formule et du bien, il n'y a pas de règle unique. Vos comptes de plateforme sont ouverts à votre nom depuis le premier jour : vous repartez donc avec l'annonce, les photographies et l'historique des avis. Certains opérateurs créent l'annonce à leur nom et la conservent : vérifiez systématiquement ce point.
Une société prend votre logement en location, avec votre autorisation écrite de sous-louer, vous verse un loyer fixe chaque mois, puis l'exploite en courte ou moyenne durée à ses risques. Vous percevez un revenu garanti sans gestion, sans vacance locative et sans aléa d'occupation.
Oui, et c'est devenu général. La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, instaure une déclaration soumise à enregistrement auprès d'un téléservice national, applicable à toutes les communes depuis le 20 mai 2026. Le numéro doit figurer sur chaque annonce publiée.Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; art. L.324-1-1 du Code du tourisme
Prochaine étape
Une étude chiffrée, propre à votre logement et à votre commune. Vous la recevez sous 48 heures ouvrées. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
Gratuit. Sans engagement. Aucune relance automatique.
