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Confiez les clés.Gardez les revenus.

Votrestudio

Le ménage, les voyageurs, les prix, la panne du dimanche soir : plus rien de tout ça.

+33 6 95 67 19 41Gratuit et sans engagement
  • 85–99%de remplissage obtenu
  • +10–120%de revenus en plus, selon la formule
  • 0de frais d'entrée
  • 48h ouvréespour votre étude chiffrée

Fourchettes obtenues sur nos logements. Le résultat dépend du bien, de la commune et de la saison.

Trois façons de nous confier votre bien

Vous choisissezla nature de votre revenu.

Le travail est le même dans les trois cas. Seule change la façon dont l'argent arrive.

À gauche la sécurité, à droite le potentiel. Les deux sont de bonnes réponses.

Et si aucune des trois ne vous va

Vous gérez seul : nous auditons annonce, prix et calendrier.

Voir l'audit et le conseil

Pas encore de bien : nous cherchons, chiffrons, rénovons, exploitons.

Voir la recherche de biens

Notre parti pris d'aménagement

Un logement qui se réserve se décide avant la première annonce.

De la lumière, des matières chaudes, rien de superflu.

Parler de mon projet

De l'autre côté de la porte

Ce que le voyageur trouve en entrant.

Le lit fait, la lumière allumée, le linge propre, le code qui fonctionne du premier coup. C'est cette minute-là qui décide de la note qu'il laissera — et de ce que vaudra votre annonce le mois suivant.

Voir tout ce qui est inclus

Sur nos propres logements

Ce que ça donne,en vrai.

  • 85–99%de remplissage obtenu, sur l'année
  • +10–120%de loyer en plus du loyer nu (loyer garanti)
  • +40–120%de revenu en plus de la location nue (conciergerie)

Un exemple, pas une moyenne

Studio, Annemasse · août 2026

2 900 €
de chiffre d'affaires en courte durée
850 €
de loyer nu pour le même studio
25 %
notre commission sur ce bien

Chiffres obtenus sur les logements que nous exploitons. L'exemple ci-dessus est un bien réel à une date donnée : il illustre, il ne prédit pas. Le résultat dépend du bien, de la commune et de la saison.

Faire chiffrer mon bien

Ce que ça coûte vraiment

Un bien en courte durée,c'est un deuxième métier.

Personne ne vous l'a dit au moment d'acheter.

  1. Le téléphone ne s'arrête pas

    Trente messages par réservation. Le code d'entrée à 23 h. Le train raté.

  2. Le ménage est un point de rupture

    Deux départs le même jour, et la femme de ménage qui annule à 18 h.

  3. Les prix, au doigt mouillé

    Trop cher les semaines creuses, bien trop bon marché la semaine d'un salon.

  4. Ce qui manque, ce n'est pas la solution. C'est quelqu'un dont c'est le métier.

La différence

Un logement dontquelqu'un s'occupe.

Prêt à recevoirMénage, linge et contrôle avant chaque arrivée.
Tenu dans la duréeLe même standard au dixième séjour qu'au premier.

Notre signature

Ce qui les attenden ouvrant la porte.

Serviettes brodées, produits de bain, brosses à dents. Rien d'indispensable, et c'est justement le sujet : c'est le détail que le voyageur photographie, et celui qu'il cite dans son avis.

Serviette brodée au monogramme Cosy'Part, flacons de soin et brosses à dents siglées
Le linge est à nous, pas au logement
Plateau d'accueil Cosy'Part : serviettes empilées, flacons et brosses à dents en bois
Le même kit dans chaque logement

Ce que ça change

Le même appartement.Deux revenus différents.

Comparaison d'un séjour avant et après aménagement pour la location meublée
Tel quelAprès aménagement
Glissez pour comparer

Projection d'aménagement réalisée à partir de la photographie du logement. Il ne s'agit pas de la photographie d'un chantier livré.

Faire le calcul sur mon bien

Comment ça se passe

Cinq étapes,et vous n'y touchez plus.

Chaque étape porte un délai. S'il est dépassé, rappelez-le-nous.

  1. Jour 1

    01. Premier échange

    Quinze minutes au téléphone.

  2. Sous 48 h ouvrées

    02. Étude chiffrée

    Votre net, par écrit.

  3. Sous 7 jours

    03. Visite du bien

    État, potentiel, montant.

  4. Sous 14 jours

    04. Mise en exploitation

    Photos, annonce, déclarations.

  5. À date fixe, chaque mois

    05. Vous êtes payé

    Virement et relevé détaillé.

58tâches par logement, mois après moisCe sont uniquement celles que nous avons listées. Chacune finit par tomber sur quelqu'un : vous, ou nous.
Lire les 58 tâches, une par une

Ce qui part de vos épaules

Bien plus qu'unegestion locative.

  • AnnoncePhotos, texte, diffusion.
  • TarificationAjustée en continu.
  • VoyageursRéponse sous une heure.
  • MénageLinge et contrôle inclus.
  • ConformitéDéclarations et taxes.

Vous êtes payé à date fixe, écrite au contrat. Préavis de 30 jours en conciergerie et en colocation ; en loyer garanti, l'engagement court sur la durée du bail. Visite, photos et mise en ligne à notre charge.

100 %de propriétaires satisfaitsTous les propriétaires qui nous ont confié un bien nous ont renouvelé leur confiance.
Séjour ouvert sur une terrasse, avec vue dégagée sur les collines

Un bien confié, c'est d'abord quelqu'un qui dort tranquille.

Vos annonces diffusées sur

  • Booking.com
  • Abritel
  • Vrbo
  • Expedia
  • Hotels.com
  • Airbnb
  • Cosy'Part

Marques citées à titre indicatif. Elles appartiennent à leurs détenteurs respectifs et ne sont pas partenaires de Cosy'Part. La mention Cosy'Part désigne notre canal de réservation en propre.

La preuve

Ce qu'on promet,et comment le vérifier.

L'engagement écrit

Nous travaillons dans la durée.

  • Une première période convenue ensemble, écrite au contrat
  • Reconduction sur une durée plus longue si vous êtes satisfait
  • Un préavis dans tous les cas — sa durée se fixe au contrat, selon la formule et le bien
  • En conciergerie, vous repartez avec vos comptes, vos photographies et votre historique d'avis

Certains propriétaires nous confient un deuxième, puis un troisième bien. C'est le seul indicateur de satisfaction auquel nous croyons vraiment.

Notre histoire et nos engagements

Le film

Ce que nous faisons, en clair.

Trois métiers, un seul objectif : que votre bien produise sans vous.

La parole des propriétaires

Ce qu'en disent les propriétaires.

Ce qui me bloquait, c'était la peur de l'impayé et des dégradations. Depuis qu'on a signé, le virement arrive au même moment chaque mois et je n'ai plus à y penser. Je crois que je n'ai pas ouvert l'application de la banque pour vérifier depuis le troisième mois.

Vanessa

Studio · Annemasse

Honnêtement je ne savais pas qu'il fallait un numéro d'enregistrement, ni que ma commune avait ses propres règles. Ils ont fait les démarches et m'ont expliqué ce qui s'appliquait à mon adresse. J'aurais pu prendre une amende sans même le savoir.

Karim

Appartement 3 pièces · Annemasse

Ce qui me bloquait, c'était la peur de l'impayé et des dégradations. Depuis qu'on a signé, le virement arrive au même moment chaque mois et je n'ai plus à y penser. Je crois que je n'ai pas ouvert l'application de la banque pour vérifier depuis le troisième mois.

Vanessa

Studio · Annemasse

Honnêtement je ne savais pas qu'il fallait un numéro d'enregistrement, ni que ma commune avait ses propres règles. Ils ont fait les démarches et m'ont expliqué ce qui s'appliquait à mon adresse. J'aurais pu prendre une amende sans même le savoir.

Karim

Appartement 3 pièces · Annemasse

Je m'attendais à retrouver l'appartement fatigué. C'est l'inverse : ils ont refait les peintures d'une chambre à leurs frais, parce que leurs voyageurs sont exigeants. Le bien vaut plus qu'au moment où je le leur ai confié.

Brian

Appartement 2 pièces · Lyon

Ce que je redoutais, c'était l'imprévu à distance. Un dégât des eaux est arrivé un samedi : je l'ai su une fois le plombier passé et le voyageur relogé. On m'a envoyé les photos et la facture, sans marge dessus. Je n'ai eu à décider de rien.

Isabelle

Appartement 4 pièces · Lyon

Je m'attendais à retrouver l'appartement fatigué. C'est l'inverse : ils ont refait les peintures d'une chambre à leurs frais, parce que leurs voyageurs sont exigeants. Le bien vaut plus qu'au moment où je le leur ai confié.

Brian

Appartement 2 pièces · Lyon

Ce que je redoutais, c'était l'imprévu à distance. Un dégât des eaux est arrivé un samedi : je l'ai su une fois le plombier passé et le voyageur relogé. On m'a envoyé les photos et la facture, sans marge dessus. Je n'ai eu à décider de rien.

Isabelle

Appartement 4 pièces · Lyon

Je vis à six cents kilomètres de mon studio. Avant, chaque problème signifiait un appel, un artisan à trouver, une journée perdue. Maintenant je reçois un relevé, et quand quelque chose casse je l'apprends une fois que c'est réparé.

Sophie

Studio meublé · Ville-la-Grand

J'avais eu une mauvaise expérience avec une agence qui facturait tout en supplément. Ici le montant est écrit dans le bail et il n'a pas bougé. Quand ils ont fait intervenir un plombier, j'ai reçu la facture d'origine, sans marge dessus.

Thomas

Studio · Gaillard

Je vis à six cents kilomètres de mon studio. Avant, chaque problème signifiait un appel, un artisan à trouver, une journée perdue. Maintenant je reçois un relevé, et quand quelque chose casse je l'apprends une fois que c'est réparé.

Sophie

Studio meublé · Ville-la-Grand

J'avais eu une mauvaise expérience avec une agence qui facturait tout en supplément. Ici le montant est écrit dans le bail et il n'a pas bougé. Quand ils ont fait intervenir un plombier, j'ai reçu la facture d'origine, sans marge dessus.

Thomas

Studio · Gaillard

Questions fréquentes

Ce qu'on nous demandele plus souvent.

En France, une conciergerie facture généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs, avec une nette concentration autour de 18 à 25 %. Le taux dépend surtout du périmètre : la gestion à distance sans ménage se situe en bas de fourchette, la gestion complète en haut.Relevé de marché, août 2026

Oui. Un préavis s'applique, et sa durée est fixée avec vous au contrat : elle dépend de la formule et du bien, il n'y a pas de règle unique. Vos comptes de plateforme sont ouverts à votre nom depuis le premier jour : vous repartez donc avec l'annonce, les photographies et l'historique des avis. Certains opérateurs créent l'annonce à leur nom et la conservent : vérifiez systématiquement ce point.

Une société prend votre logement en location, avec votre autorisation écrite de sous-louer, vous verse un loyer fixe chaque mois, puis l'exploite en courte ou moyenne durée à ses risques. Vous percevez un revenu garanti sans gestion, sans vacance locative et sans aléa d'occupation.

Oui, et c'est devenu général. La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, instaure une déclaration soumise à enregistrement auprès d'un téléservice national, applicable à toutes les communes depuis le 20 mai 2026. Le numéro doit figurer sur chaque annonce publiée.Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; art. L.324-1-1 du Code du tourisme

Prochaine étape

Dites-nous où est votre bien.On vous dit ce qu'il peut rapporter.

Une étude chiffrée, propre à votre logement et à votre commune. Vous la recevez sous 48 heures ouvrées. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.

Gratuit. Sans engagement. Aucune relance automatique.