Le revenu ne s'effondre pas d'un coup
En location classique, un départ vide le logement à 100 %. En colocation à quatre chambres, un départ coûte un quart du revenu, et seulement le temps de relouer la chambre.
Formule colocation
Un grand logement rapporte plusquand il est divisé.
Nous transformons votre bien en colocation meublée et le gérons chambre par chambre. Un départ ne vide plus le logement entier, et le revenu reste régulier toute l'année.
Pourquoi la colocation
Le meilleur rendement au mètre carré,sans les contraintes de la courte durée.
Hors du plafond de nuitées
La colocation meublée à l'année n'est pas un meublé de tourisme : elle échappe au plafond de 120 nuits, au changement d'usage et au numéro d'enregistrement. Dans les communes qui ont durci leurs règles, c'est souvent la seule exploitation intensive encore possible.
Une demande structurelle
Étudiants, jeunes actifs, personnes en mutation, travailleurs frontaliers. À Annemasse comme à Lyon, la demande de chambre meublée dépasse largement l'offre correctement gérée.
Un rendement supérieur à la location nue
La somme des loyers de chambres dépasse le loyer que le même logement obtiendrait loué en une seule fois. C'est mécanique, et c'est ce qui finance la gestion.
Ce que nous faisons
Le travail réeld'une colocation bien tenue.
La colocation a la réputation d'être simple. Elle ne l'est pas : c'est un métier de sélection et de médiation, bien plus que de nettoyage.
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La sélection, qui décide de tout
Un mauvais colocataire ne coûte pas seulement son loyer : il fait partir les autres. Nous vérifions les revenus, les garanties, la cohérence du profil avec le groupe déjà en place, et nous refusons les dossiers qui ne tiennent pas.
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Les baux et la paperasse
Choix entre bail solidaire et baux individuels selon votre objectif, rédaction, états des lieux d'entrée et de sortie chambre par chambre, dépôts de garantie, assurances, régularisation des charges.
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L'arbitrage entre colocataires
Le ménage des parties communes, le bruit, l'invité qui s'installe. Ces sujets remontent à nous, pas à vous. C'est précisément ce qui use un propriétaire qui gère seul.
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Le remplacement anticipé
Dès qu'un préavis arrive, la chambre est remise en recherche. L'objectif est qu'un départ ne laisse jamais plus de quelques semaines de vide.
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L'entretien des communs
Cuisine, salle de bain, séjour : les espaces partagés sont ceux qui se dégradent le plus vite. Un passage régulier évite qu'un logement se détériore en une saison.
Questions fréquentes
Colocation : les questions qu'on nous pose
Bien moins qu'une conciergerie courte durée : la gestion locative se situe entre 4 et 10 % TTC des loyers charges comprises, selon qu'elle est assurée en ligne ou par une agence traditionnelle. Attention aux minimums mensuels de 30 à 40 € qui pèsent lourd sur un petit loyer.
Prochaine étape
Dites-nous où est votre bien.On vous dit ce qu'il peut rapporter.
Une étude chiffrée, propre à votre logement et à votre commune. Vous la recevez sous 48 heures ouvrées. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
Gratuit. Sans engagement. Aucune relance automatique.