Un chiffrage qui inclut ce qu'on oublie
Vacance, usure du mobilier, consommables, taxe de séjour, remplacement d'équipement, fiscalité réelle. Ce sont exactement les postes absents des simulateurs de rentabilité en ligne.
Pour les investisseurs
Acheter, remettre en état,puis exploiter.
Nous accompagnons l'achat d'un bien destiné à produire du revenu locatif : la recherche, le chiffrage honnête, les travaux, l'ameublement, et la mise en exploitation. Nous n'intervenons pas comme agent immobilier : nous intervenons comme exploitants qui savent ce qui se loue.
Notre angle
Nous ne vendons pas un bien.Nous vendons ce qu'il produira.
La plupart des accompagnements à l'investissement locatif s'arrêtent à la signature. Le nôtre commence là : nous exploitons ensuite le bien, donc nous avons tout intérêt à ne pas vous laisser acheter une mauvaise affaire. Un logement mal placé, mal agencé ou dans une commune trop restrictive, nous vous le dirons — parce que c'est nous qui devrons le remplir.
La réglementation vérifiée avant l'offre
Plafond de nuitées, changement d'usage, compensation, règlement de copropriété, classe énergétique. Un bien peut être excellent et juridiquement inexploitable comme vous l'imaginez.
Les travaux pensés pour la location
On ne rénove pas un bien locatif comme on rénove chez soi. L'agencement, la literie, l'insonorisation et le nombre de couchages pèsent plus lourd que la qualité d'une crédence.
Une exploitation qui démarre à la remise des clés
Ameublement, shooting, annonces, déclarations. Le bien produit dès qu'il est livré, sans les mois de flottement habituels.
En amont
Le conseil sert avant les travaux,pas après.
Les erreurs qui coûtent cher se décident sur un plan, en quelques minutes, bien avant le chantier. C'est le moment où un avis extérieur vaut le plus, et c'est celui où on nous appelle le moins.
Vous allez faire des travaux chez vous
« Je vais engager un chantier lourd et découvrir après coup que je me suis trompé. »
Parlez-nous-en avant le premier devis. Nous regardons le plan et nous vous disons ce que nous ferions, nous, pour que le bien se remplisse une fois les travaux finis : nombre de couchages, circulation, rangements, salle d'eau, isolation phonique. Une cloison déplacée au bon endroit pèse souvent plus lourd qu'une cuisine haut de gamme.
Vous rachetez un bien à reprendre entièrement
« Je vois le potentiel, mais je ne sais pas à quoi ça doit ressembler à la fin. »
Nous projetons avec vous l'aménagement, la décoration et l'équipement, pièce par pièce, jusqu'à la liste du mobilier. Le but n'est pas de faire joli : c'est d'obtenir un logement moderne, photogénique et solide, qui tienne les rotations et qui ne ressemble pas à l'annonce d'à côté.
Vous voulez rester aux commandes
« Je ne veux pas confier mes clés à quelqu'un que je ne connais pas. »
C'est un choix légitime. Vous pouvez n'acheter que le conseil : vous repartez avec notre avis écrit et vous exploitez le bien de votre côté, sans mandat et sans engagement.
Voir l'audit et le conseilVos annonces diffusées sur
- Booking.com
- Abritel
- Airbnb
Marques citées à titre indicatif. Elles appartiennent à leurs détenteurs respectifs et ne sont pas partenaires de Cosy'Part.
Nos partis pris
À quoi ressemble un bien pensépour être loué.
Matières chaudes, lumière, rangement discret, couchages en plus sans encombrer. Voilà la direction que nous défendons quand nous projetons un aménagement avec un propriétaire.
Images de référence et rendus d'aménagement, réunis pour montrer une direction. Ce ne sont pas des photographies des logements que gère Cosy'Part.
Questions fréquentes
Investissement : les questions qu'on nous pose
Oui depuis la loi du 14 février 2025 : les amortissements déduits par un loueur en meublé non professionnel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value, pour les cessions réalisées à compter du 15 février 2025. Les résidences-services en sont exclues.Article 84, loi n° 2025-127 du 14 février 2025
Prochaine étape
Dites-nous où est votre bien.On vous dit ce qu'il peut rapporter.
Une étude chiffrée, propre à votre logement et à votre commune. Vous la recevez sous 48 heures ouvrées. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
Gratuit. Sans engagement. Aucune relance automatique.