On dit non
Un bien qui ne tient pas la route, on ne le prend pas. Un propriétaire qui gagnerait plus en gérant seul, on le lui dit. Perdre un dossier coûte moins cher que gérer un logement qui ne marche pas.
La société
Nous exploitons nos propres logementsavant de gérer les vôtres.
Cosy'Part est née d'un constat simple : entre le propriétaire qui n'a ni le temps ni l'envie de gérer, et la conciergerie qui encaisse un pourcentage sans jamais rien risquer, il manquait quelqu'un prêt à prendre le bail et à assumer le vide.
Nous avons commencé par nos propres logements, à Annemasse, à quelques minutes de la frontière suisse. Nous avons signé les baux, avancé l'ameublement, encaissé les mois pleins et absorbé les mois creux. Nous avons appris ce que coûte réellement une rotation de ménage mal organisée, ce que rapporte une tarification ajustée en continu, et à quel point la réglementation locale peut changer l'équation d'un logement à l'autre.
C'est cette expérience-là que nous vendons aujourd'hui. Pas une méthode apprise dans une formation, ni un modèle importé d'un marché qui n'a rien à voir avec le nôtre. Chaque formule que nous proposons à un propriétaire, nous l'appliquons d'abord chez nous.
Cela a une conséquence directe sur notre façon de travailler : nous refusons des biens. Un logement mal placé, mal isolé, ou situé dans une commune qui a durci ses règles au point de rendre l'exploitation impossible, nous le disons plutôt que de faire signer. C'est moins rentable à court terme. C'est la seule façon de tenir sur la durée.
Trois principesqui nous coûtent de l'argent.
On ne prend pas de marge cachée
Ni sur le ménage refacturé au voyageur, ni sur les interventions d'artisans. Vous recevez la facture d'origine. C'est vérifiable, donc c'est vérifié.
On garde un portefeuille limité
Au-delà d'un certain nombre de logements par personne, la qualité se dégrade mécaniquement : les délais s'allongent, les ménages sont moins contrôlés. Nous préférons grandir lentement.
Deux associés
Cosy'Part est dirigée par ses deux fondateurs. Vous parlez directement à celui qui décide, pas à un service client.
Ce qui nous rend différents
Nous ne sommes pasun intermédiaire.
La plupart des conciergeries ne prennent aucun risque : elles encaissent un pourcentage, et un logement vide ne leur coûte rien. Cosy'Part exploite ses propres logements, sous ses propres baux, avec son propre argent. Quand nous nous trompons sur un prix ou sur une saison, nous le payons nous-mêmes.
C'est pour cette raison que nous refusons des biens. Un logement mal placé, mal isolé ou dans une commune trop restrictive, nous vous le disons plutôt que de vous faire signer.
Nous prenons le risque avant de vous le proposer
Aucune formule que nous vendons n'a été inventée en réunion. Nous l'appliquons d'abord à nos propres logements.
Nous ne gérons pas des centaines de biens
Un portefeuille trop large dégrade mécaniquement le service : délais qui s'allongent, ménages moins contrôlés. Nous préférons refuser.
Nous connaissons le terrain frontalier
Annemasse, Genève, le bassin lémanique. Une clientèle de missions et de mutations, à l'année, que la plupart des acteurs nationaux ne savent pas adresser.
Nos logements
Ce que nous exploitonsaujourd'hui.
Trois logements en gestion à Annemasse, à quelques minutes de la frontière suisse. Nous préférons montrer ce que nous faisons vraiment plutôt qu'un portefeuille emprunté à une banque d'images.
Prochaine étape
Dites-nous où est votre bien.On vous dit ce qu'il peut rapporter.
Une étude chiffrée, propre à votre logement et à votre commune. Vous la recevez sous 48 heures ouvrées. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
Gratuit. Sans engagement. Aucune relance automatique.