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À Lyon, un logement qui n'est pas votre résidence principale ne se loue pas en meublé de tourisme sans autorisation, et souvent pas sans compensation. On part de cette règle, à votre adresse exacte, pour vous proposer la formule qui rapporte sans vous exposer.
La règle d'abord
Avant de parler de revenus, il faut savoir ce que votre logement a le droit de faire. Voici les règles publiées par la Ville de Lyon, telles qu'elles figurent sur ses pages officielles.
Résidence principale
Vous habitez le logement : une déclaration en ligne suffit, le numéro d'enregistrement est délivré tout de suite et doit figurer sur l'annonce. La location en meublé de tourisme est alors limitée à 90 jours par an.
Autre logement
Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, il faut d'abord obtenir un changement d'usage. La demande est faite par le propriétaire ; l'autorisation est délivrée par le maire de Lyon après avis du maire d'arrondissement.
Compensation
Dans l'hyper-centre, toute demande est soumise à compensation. Ailleurs, dès 35 m², il faut compenser dès le premier mètre carré par un bien de même surface (à 5 % près) dans le même arrondissement. Compenser, c'est transformer en logement un local qui n'en était pas un : bureau, commerce. Sous 35 m², le nombre d'autorisations et leur durée sont limités.
Société
Pour une personne morale, la compensation est exigée dès le premier mètre carré, partout à Lyon. C'est pour cette raison que nous ne proposons pas de transformer un appartement lyonnais en location touristique au nom d'une société.
Guichet
La Ville indique que le téléservice national d'enregistrement « API Meublés » doit ouvrir au quatrième trimestre 2026. D'ici là, l'enregistrement sur le téléservice de la Ville de Lyon reste obligatoire.
Sanctions
Jusqu'à 10 000 € d'amende pour un meublé non déclaré et 15 000 € pour un dépassement du nombre de nuits. Jusqu'à 100 000 € par logement transformé sans autorisation de changement d'usage.
Code du tourisme, art. L324-1-1 ; code de la construction et de l'habitation, art. L651-2
Règles relevées sur les sites officiels le 19 octobre 2026. Elles se vérifient à nouveau, à votre adresse, avant toute signature.
Quelle formule
La règle lyonnaise ne ferme pas la porte. Elle oriente vers la bonne formule. Voici comment on raisonne, selon ce que vous possédez et la façon dont vous l'occupez.
Votre situation
Vous habitez le logement et vous partez souvent : déplacements, vacances, séjours à l'étranger.
La formule
Conciergerie, jusqu'à 90 nuits par anPourquoi elle tient
Aucune autorisation à demander : une déclaration suffit. On tient le compte des nuits avec vous pour rester sous le plafond.
Votre situation
Un appartement que vous n'habitez pas : vide, entre deux locataires, ou dont vous voulez un loyer régulier.
Pourquoi elle tient
Un logement loué à des personnes en mission, en mutation, en formation ou en stage reste un logement d'habitation : il ne devient pas un meublé de tourisme, donc ni changement d'usage ni compensation. Le montage se vérifie avec vous, logement par logement.
Votre situation
Un grand logement, trois chambres ou plus, près d'un campus ou d'une ligne de métro.
La formule
Colocation meubléePourquoi elle tient
Un bail d'habitation par chambre, aucune autorisation de changement d'usage. Un départ ne vide qu'une chambre, pas tout le logement.
Votre situation
Un logement qui a déjà son autorisation de changement d'usage, ou un bien situé hors de Lyon même.
La formule
Conciergerie toute l'annéePourquoi elle tient
Avec une autorisation en règle, ou dans une commune qui n'impose pas ce régime, la location courte durée peut fonctionner toute l'année. On vérifie la règle de la commune avant de vous répondre.
D'où vient la demande
Lyon est d'abord une ville de déplacements professionnels, de soins, d'études et d'événements. C'est ce qui fait la différence entre un logement qui se remplit et un logement qui attend. Les lieux qui comptent, et ceux qui viennent y travailler.
Part-Dieu
Lyon 3e
Le quartier d'affaires et la gare principale : missions courtes, rendez-vous, formations.
Cité Internationale et Centre de Congrès
Lyon 6e
Congrès et séminaires, au bord du parc de la Tête d'Or, reliés à Caluire par la ligne de bus C1.
Eurexpo
Chassieu
Le parc des salons de la Métropole : exposants et visiteurs pendant les salons.
Groupama Stadium et LDLC Arena
Décines-Charpieu
Matchs, concerts et grands événements, avec des pics de demande aux dates connues d'avance.
Les hôpitaux
Lyon 3e, Lyon 4e, Bron, Oullins-Pierre-Bénite
Édouard Herriot, la Croix-Rousse, le Groupement Hospitalier Est à Bron, l'hôpital Lyon Sud : soignants en mission, internes, proches de patients.
Les campus
Villeurbanne, Bron, Vaulx-en-Velin, Lyon 7e
LyonTech-la Doua, Porte des Alpes, l'ENTPE et l'école d'architecture, l'ENS à Gerland : étudiants, chercheurs, stagiaires, sur des durées de quelques mois.
Gerland et Confluence
Lyon 7e et 2e
Le Biodistrict de Gerland et les bureaux de Confluence : chercheurs et salariés en mission.
Commune par commune
Le régime d'autorisation se décide commune par commune. Deux adresses à dix minutes l'une de l'autre peuvent obéir à des règles opposées. Voici ce que nous avons relevé.
Le régime le plus strict de la Métropole : 90 nuits par an pour une résidence principale, changement d'usage pour les autres logements, compensation dans l'hyper-centre, dès 35 m² ailleurs, et dès le premier mètre carré pour une société. D'où la moyenne durée et la colocation pour les logements non habités.
L'inverse de Lyon. La Ville indique qu'une déclaration simple en mairie suffit, avec un récépissé sous un mois et sans numéro d'enregistrement, et qu'aucune demande de changement d'usage n'est nécessaire pour un meublé de tourisme.
Nous n'avons trouvé aucune délibération instaurant l'autorisation de changement d'usage lors de notre dernière vérification, en septembre 2026. La commune est en zone tendue : une seule délibération suffirait à créer ce régime. On le vérifie en mairie avant chaque signature. Pour les voyageurs, la ligne C1 rejoint la Cité Internationale et la Part-Dieu.
La Ville demande une déclaration en mairie avec le formulaire Cerfa 14004, au service Économie Emploi, et rappelle que la location est interdite en logement social ou si le règlement de copropriété s'y oppose. La demande suit le pôle Carré de Soie (terminus du métro A, tram T3, Rhônexpress vers l'aéroport) et le campus de l'ENTPE et de l'école d'architecture.
Commune née le 1er janvier 2024 de la fusion d'Oullins et de Pierre-Bénite. Elle accueille l'hôpital Lyon Sud, desservi par le métro B depuis le 20 octobre 2023 (stations Oullins Centre et Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud). Nous n'avons pas trouvé de règlement local publié sur les meublés de tourisme : on le vérifie en mairie, à votre adresse.
Qui fait quoi
En loyer garanti, c'est différent : nous devenons votre locataire, avec votre accord écrit, et vous recevez un loyer fixe à une date écrite au contrat.
Questions de propriétaires
Seulement si ce n'est pas votre résidence principale et que vous avez obtenu une autorisation de changement d'usage, souvent accordée contre compensation. Si vous y habitez, la limite est de 90 nuits par an. Pour un logement que vous n'habitez pas, la moyenne durée ou la colocation évitent ce régime.Ville de Lyon
Parce que la Ville de Lyon exige d'une personne morale une compensation dès le premier mètre carré pour transformer un logement en meublé de tourisme. Pour une société comme la nôtre, ce montage n'est pas réaliste. À Lyon, le loyer garanti passe donc par la moyenne durée.Ville de Lyon
Un bail de logement meublé conclu pour 1 à 10 mois, non renouvelable, réservé aux personnes en formation professionnelle, en études supérieures, en apprentissage, en stage, en service civique, en mutation ou en mission temporaire. Le propriétaire ne peut pas demander de dépôt de garantie.Service-public.fr, bail mobilité
Non. Chaque commune décide. Villeurbanne indique qu'aucun changement d'usage n'est nécessaire pour un meublé de tourisme. À Caluire, nous n'avons trouvé aucune délibération à ce jour. Dans les deux cas, la déclaration en mairie reste obligatoire, et on revérifie avant de signer.Ville de Villeurbanne
Le règlement de copropriété peut encadrer ou interdire la location de courte durée. La Ville de Lyon invite d'ailleurs à vérifier si l'accord des copropriétaires ou du bailleur est nécessaire. On le lit avec vous avant de lancer quoi que ce soit.Ville de Lyon, changement d'usage
Un appel, ou le formulaire d'estimation. On vérifie la règle qui s'applique à votre adresse, on vous dit quelle formule est possible, puis on chiffre. L'étude est gratuite et ne vous engage à rien.
Dites-nous l'adresse et l'usage actuel du logement. On vous répond avec la règle qui s'applique et la formule possible, avant de parler chiffres.
Prochaine étape
Une étude chiffrée, propre à votre logement et à votre commune. Vous la recevez sous 48 heures ouvrées. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
Gratuit. Sans engagement. Aucune relance automatique.