Votre logement, gérédu premier message au dernier ménage.

En France, une conciergerie facture généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs, avec une nette concentration autour de 18 à 25 %. Le taux dépend surtout du périmètre : la gestion à distance sans ménage se situe en bas de fourchette, la gestion complète en haut.Relevé de marché, août 2026

Le taux le plus courant en France est 20 %. Mais un pourcentage seul ne dit rien : il faut vérifier la base de calcul (revenus bruts ou nets de commission plateforme) et surtout ce qui est refacturé à côté. Une conciergerie à 15 % peut vous laisser moins qu'une à 22 %.

Pas nécessairement. Une commission basse s'accompagne souvent d'une refacturation séparée du ménage, du linge, des consommables et de la maintenance. Le seul chiffre qui compte est le net réellement versé sur douze mois. Demandez un compte d'exploitation type avant de signer.

Dans la grande majorité des cas, le ménage est refacturé au voyageur via les frais de ménage de la plateforme : ni le propriétaire ni la conciergerie ne le supportent. Comptez 30 à 50 € pour un studio, 50 à 70 € pour un deux-pièces, 60 à 90 € au-delà.

Chez la plupart des acteurs, oui : entre 300 et 1 000 €, couvrant la visite, le shooting photo, la création de l'annonce et la mise en ligne. Chez Cosy'Part, ces frais sont à zéro. Nous ne gagnons d'argent que lorsque votre bien en produit.

Un prestataire qui exploite un logement en courte durée à la place du propriétaire : création et optimisation de l'annonce, tarification, communication voyageurs, arrivées et départs, ménage, linge, maintenance et reporting. Le propriétaire reste propriétaire et perçoit les revenus nets de commission.

Oui, nous intervenons partout en France. Notre base est à Annemasse, aux portes du Grand Genève, et nous sommes également présents à Lyon. La distance n'est pas le sujet : ce qui compte, c'est l'équipe locale mise en place autour du logement. Pour chaque nouvelle ville, nous étudions le bien, la demande réelle et la réglementation communale avant de nous engager — c'est une étude sur mesure, et elle est gratuite. Dites-nous où se trouve votre logement.

Non, c'est même la raison d'être du service. La conciergerie assure la présence physique locale — accueil, ménage, interventions — pendant que vous suivez l'activité à distance via un relevé et un accès aux comptes. Beaucoup de nos propriétaires ne vivent pas en Haute-Savoie.

Comptez sept à quatorze jours entre la signature et la mise en ligne : visite et état des lieux, shooting photo, rédaction de l'annonce, paramétrage de la tarification, installation des accès autonomes et déclaration en mairie. Les premières réservations suivent généralement sous quelques jours.

Oui. Une annonce professionnelle est diffusée simultanément sur Airbnb, Booking.com et Abritel, avec un gestionnaire de canaux qui synchronise les calendriers et empêche les doubles réservations. La multi-diffusion est le premier levier de taux d'occupation, devant le prix.

Nous, au moyen d'un outil de tarification dynamique qui ajuste les tarifs selon la saison, les événements locaux, la concurrence et le délai de réservation. Vous fixez un prix plancher en dessous duquel nous ne descendons jamais, et vous gardez la main dessus.

Oui. Un préavis s'applique, et sa durée est fixée avec vous au contrat : elle dépend de la formule et du bien, il n'y a pas de règle unique. Vos comptes de plateforme sont ouverts à votre nom depuis le premier jour : vous repartez donc avec l'annonce, les photographies et l'historique des avis. Certains opérateurs créent l'annonce à leur nom et la conservent : vérifiez systématiquement ce point.

Cela dépend de la formule. En conciergerie, le propriétaire reste le bailleur : le budget d'ameublement est arrêté avec lui avant le premier achat, l'opérateur pouvant y participer, et le complément de petit équipement manquant est généralement pris en charge à la mise en exploitation. En loyer garanti, la société locataire meuble et équipe à ses frais, puisqu'elle exploite le bien à ses risques.

Une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. Depuis la loi Le Meur, une commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération motivée.service-public.fr, fiche F33175

Une amende civile pouvant atteindre 15 000 €, prononcée par le président du tribunal judiciaire à la demande de la commune. Celle-ci peut exiger du loueur le décompte des jours loués, avec un délai d'un mois pour répondre.Article L.324-1-1 du Code du tourisme

Transformer un local d'habitation en meublé de tourisme constitue un changement d'usage soumis à autorisation préalable du maire dans les communes concernées. Certaines y ajoutent une obligation de compensation. L'amende peut atteindre 100 000 € par logement transformé sans autorisation.Art. L.631-7 et L.651-2 du Code de la construction et de l'habitation

Dans les communes les plus tendues, l'autorisation de changement d'usage ne suffit pas : il faut « compenser », c'est-à-dire remettre une surface d'habitation équivalente sur le marché de la location classique. La règle est votée commune par commune : un projet impossible dans une ville reste faisable à quelques kilomètres. Nous vérifions pour la vôtre.

Depuis la loi Le Meur, une demande d'autorisation préalable doit être accompagnée d'un diagnostic classé A à E, et ce jusqu'au 31 décembre 2033. À compter du 1er janvier 2034, la classe minimale exigée passe à D, ce qui exclut les classes E, F et G.

Le plus souvent non : la majorité des contrats multirisque habitation excluent explicitement la location courte durée. La garantie proposée par les plateformes ne s'y substitue pas, car elle comporte des plafonds et des exclusions. Une assurance meublé de tourisme dédiée est nécessaire.

Uniquement au régime réel, où elle constitue une charge déductible au même titre que le ménage, l'assurance, les intérêts d'emprunt et les amortissements. Au régime micro-BIC, l'abattement forfaitaire remplace toute déduction de charges réelles : arbitrer entre les deux régimes est souvent le premier gain.