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Formule conciergerie

Votre logement, gérédu premier message au dernier ménage.

Vous restez le bailleur et vous gardez la main. Nous prenons tout le reste : l'annonce, les prix, les voyageurs, les arrivées, le ménage, le linge, les pannes et la paperasse. Vous percevez ce que le bien produit, moins notre commission.

Estimer mes revenusVoir ce qui est inclus

D'où vient la différence

On ne promet pas un pourcentage.On vous montre les leviers.

Beaucoup d'acteurs annoncent « +30 % de revenus » sans dire par rapport à quoi ni comment. Nous préférons vous expliquer sur quoi on agit concrètement. Vous jugerez vous-même si ça vaut une commission.

01

L'annonce

Ce que voit le voyageur avant de cliquer

Le classement d'une annonce dépend d'une série de signaux dont la plupart des propriétaires ignorent l'existence. Nous travaillons le titre et la première photo, qui décident du taux de clic. Nous complétons l'inventaire d'équipements ligne par ligne, parce que chaque équipement déclaré fait entrer l'annonce dans un filtre de recherche supplémentaire. Nous soignons la politique d'annulation, la durée minimale de séjour et le calendrier, qui pèsent tous sur la visibilité.

  • Shooting professionnel, à notre charge
  • Titre et description retravaillés selon les recherches réelles
  • Inventaire d'équipements exhaustif, pas approximatif
  • Diffusion simultanée sur plusieurs plateformes
02

Le logement

Ce qui transforme une bonne note en excellente note

Un logement qui plaît se loue plus cher et se loue plus souvent. Nous identifions ce qui manque et ce qui coince : literie, lumière, rangements, équipement de cuisine, connexion, insonorisation, accès autonome. Certaines interventions sont mineures et immédiatement rentables. D'autres méritent un rafraîchissement, que nous prenons parfois entièrement à notre charge.

  • Diagnostic du logement avant la mise en ligne
  • Rafraîchissements réalisés à nos frais ou partagés
  • Équipement complété pour élargir la clientèle
  • Accès autonome installé pour supprimer la contrainte horaire
03

Le prix

Le levier le plus sous-estimé, et de loin

Un prix fixe à l'année est une perte sèche dans les deux sens : trop cher les semaines creuses, où le logement reste vide, et bien trop bon marché la semaine d'un salon ou d'un événement local. Nous ajustons en continu selon la saison, le jour de la semaine, les événements, la concurrence et le délai de réservation. Vous fixez un prix plancher que nous ne franchissons jamais.

  • Tarification revue en continu, pas une fois par an
  • Prise en compte des événements locaux et transfrontaliers
  • Durées minimales de séjour adaptées à la saison
  • Prix plancher défini par vous, respecté par nous

Ces trois leviers agissent ensemble sur une seule chose : le revenu par nuit disponible. C'est le seul indicateur qui compte, parce qu'il combine le prix obtenu et le taux de remplissage. Remplir à n'importe quel prix ne sert à rien.

Deux intervenantes Cosy'Part en tenue, en cours de remise en état d'un séjour

L'entretien

Le ménage n'est pas un détail.C'est la première cause d'avis médiocre.

Un voyageur pardonne un canapé daté. Il ne pardonne pas un cheveu dans la douche. Nous travaillons avec des équipes de ménage formées à la rotation en location courte durée, qui n'est pas le même métier que le ménage domestique : il y a un protocole, une durée, un ordre des opérations, et un contrôle.

Des équipes formées, pas trouvées la veille

Nos intervenants connaissent le protocole de rotation et travaillent régulièrement sur nos logements. Ce n'est pas un prestataire différent à chaque séjour.

Un contrôle photographique à chaque rotation

L'état du logement est documenté avant chaque arrivée. C'est ce qui permet de constater une dégradation, de la faire prendre en charge, et de vous prouver ce qui s'est passé.

Le linge géré de bout en bout

Lavage, repassage, stock de rechange. Un jeu de linge propre est toujours disponible, y compris quand deux départs tombent le même jour.

L'usure surveillée et anticipée

Literie, serviettes, vaisselle, petit électroménager : ce qui se fatigue est remplacé avant qu'un voyageur ne le signale dans un commentaire.

Où votre logement est visible

Plusieurs canaux,un seul calendrier.

Un logement diffusé sur une seule plateforme se prive d'une partie de la demande. Nous publions sur plusieurs canaux simultanément, synchronisés par un gestionnaire de calendriers qui rend la double réservation impossible.

Booking.com
Abritel
Airbnb
Bientôt

Notre propre canal de réservation

Nous développons actuellement notre plateforme de réservation en direct. Elle permettra de recevoir des séjours sans commission de plateforme — donc à revenu net supérieur pour le même prix payé par le voyageur. Elle sera disponible prochainement pour tous les logements que nous gérons.

Le vrai calcul

Seul,ou avec nous.

La bonne question n'est pas « combien prend la conciergerie ». C'est « combien me reste-t-il à la fin, et combien d'heures ça m'a pris ».

Ce que vous encaissez

Vous, seulTout, moins les frais de plateforme

Avec Cosy'PartTout, moins une commission unique

Qui garde la main

Vous, seulVous décidez de tout, tout le temps

Avec Cosy'PartPrix plancher, dates bloquées et accès aux comptes restent à vous

Temps consacré chaque mois

Vous, seul8 à 15 heures, à des moments imprévisibles

Avec Cosy'PartLe temps de lire un relevé

Tarification

Vous, seulFixée à la main, rarement ajustée

Avec Cosy'PartAjustée en continu selon la demande

Diffusion

Vous, seulLe plus souvent Airbnb seul

Avec Cosy'PartAirbnb, Booking, Abritel

Réponse aux voyageurs

Vous, seulQuand vous êtes disponible

Avec Cosy'PartMoins d'une heure, 7 j/7

Ménage entre deux séjours

Vous, seulÀ recruter, à recaler, à recontrôler

Avec Cosy'PartÉquipes formées, coordonnées et vérifiées

Panne un dimanche soir

Vous, seulVous

Avec Cosy'PartNous

Conformité réglementaire

Vous, seulÀ votre charge

Avec Cosy'PartVérifiée, déclarée et tenue à jour

Si le logement reste vide

Vous, seulVous perdez le revenu

Avec Cosy'PartLoyer garanti : vous êtes payé

Le temps moyen indiqué correspond à ce que déclarent les propriétaires qui gèrent seuls un logement en courte durée. Il varie fortement selon la taille du bien et la saison.

Si votre logement est à côté de chez vous, que vous avez du temps et que ça vous plaît, gérez-le vous-même : nous vous le dirons franchement. Si vous habitez loin, si vous travaillez, ou si la charge mentale pèse plus que le gain, c'est là que nous servons à quelque chose.

Faire auditer mon annonce

La charge réelle

Six familles de tâches,à chaque logement, tous les mois.

58

tâches par logement, mois après mois

Ce sont uniquement celles que nous avons listées. Chacune finit par tomber sur quelqu'un : vous, ou nous.

  • Avant l'arrivée
    10
  • Pendant le séjour
    9
  • Entre deux séjours
    10
  • L'argent
    10
  • La conformité et les assurances
    10
  • Le travail de fond
    9
Aucune de ces tâches n'est difficile. C'est leur nombre qui l'est.

Le travail invisible

Ce que nous faisons pendantque vous ne nous voyez pas

Vu de l'extérieur, gérer un meublé touristique ressemble à ceci : une annonce en ligne, puis un virement à la fin du mois. Voici ce qu'il y a entre les deux. Ce n'est pas une plaquette, c'est le travail réel d'un mois d'exploitation.

  • Rouvrir la grille de prix chaque semaine et corriger les nuits qui ne partent pas : un mercredi de novembre ne se vend pas au tarif d'un samedi de juillet.
  • Repérer ce qui se passe en ville trois mois à l'avance — un salon, un match, un festival — et remonter les prix avant que les autres n'y pensent.
  • Ajuster la durée minimale de séjour pour ne pas laisser un trou de deux nuits invendables entre deux réservations.
  • Lire chaque demande de réservation, regarder le profil, le nombre de voyageurs et le motif du séjour, puis refuser celles qui sentent la soirée.
  • Vérifier l'identité du voyageur et faire signer le contrat de location quand la durée ou le montant l'exigent.
  • Programmer un code d'accès différent pour chaque séjour, actif à l'heure d'arrivée et désactivé à l'heure du départ.
  • Envoyer les instructions d'arrivée avec l'adresse exacte, l'étage, la photo de la porte et le plan d'accès, dans la langue du voyageur.
  • Répondre aux questions d'avant-séjour : parking, arrivée à 1 h du matin, lit bébé, animal, dépôt des bagages avant l'heure.
  • Compter le stock avant chaque arrivée : café, papier toilette, sacs poubelle, produit vaisselle, pastilles lave-vaisselle, ampoules de rechange.
  • Relire la fiche du logement avant chaque haute saison : un chantier dans la rue, une ligne de bus supprimée ou un code d'immeuble changé, et les instructions deviennent fausses.
  • Répondre en moins d'une heure, y compris le samedi soir et le 15 août : le délai de réponse est mesuré par les plateformes et il pèse sur la visibilité de l'annonce.
  • Prendre l'appel du voyageur qui n'arrive pas à ouvrir la boîte à clés, à 23 h, un dimanche, et le faire entrer avant qu'il n'ait le temps d'écrire son avis.
  • Faire venir un plombier un vendredi soir pour un chauffe-eau en panne, ou reloger le voyageur si l'intervention ne peut pas se faire dans la nuit.
  • Expliquer par message vidéo comment redémarrer la chaudière un matin de janvier, plutôt que d'envoyer quelqu'un pour un bouton.
  • Guider au téléphone celui qui n'a jamais utilisé une plaque à induction, une machine à laver encastrée ou une télécommande de climatisation.
  • Recevoir le message du voisin du dessous à minuit et faire baisser le son tout de suite, poliment, sans que le propriétaire l'apprenne un mois plus tard par le syndic.
  • Traiter la demande de prolongation d'une nuit alors qu'un autre voyageur arrive le lendemain à 15 h : refuser, ou déplacer tout le planning de ménage.
  • Arbitrer une demande de remboursement en cours de séjour et distinguer le vrai défaut de la tentative.
  • Débloquer une serrure à distance ou apporter un double quand quelqu'un s'enferme dehors à l'heure du dîner.
  • Caler le ménage entre un départ à 11 h et une arrivée à 15 h, avec deux autres logements à faire le même jour et la même équipe.
  • Refaire tout le planning quand la personne qui fait le ménage est malade un samedi de juillet.
  • Contrôler en photos après chaque passage : lit fait, joints de douche, four vide, poubelles sorties, télécommandes à leur place.
  • Faire tourner le linge en deux jeux complets par lit, sinon un départ tardif bloque la journée entière.
  • Retirer les serviettes tachées et les draps devenus gris : un voyageur ne le signale jamais, il le met dans son avis.
  • Racheter et rapporter les consommables manquants avant l'arrivée suivante, y compris les trois choses qu'on découvre sur place.
  • Vérifier que tout fonctionne encore : ampoules, wifi, piles du détecteur de fumée, siphon qui refoule, fenêtre qui ne ferme plus.
  • Faire les réparations qui ne valent pas le déplacement d'un artisan : une charnière, une tringle, un joint de silicone, un pied de chaise.
  • Retrouver le chargeur, le passeport ou le doudou oublié, le mettre de côté et organiser le renvoi.
  • Repérer un dégât au moment du contrôle et le photographier daté, avant que le ménage suivant ne rende toute preuve impossible.
  • Suivre des versements qui n'arrivent ni le même jour ni au même rythme selon la plateforme.
  • Rapprocher chaque réservation de son virement : le net reçu ne correspond jamais au prix affiché au voyageur.
  • Recalculer commissions de plateforme, frais de service et remises appliquées pour savoir ce que la nuit a réellement rapporté.
  • Collecter la taxe de séjour, vérifier le barème voté par la commune et la reverser dans les délais — certaines plateformes la collectent, d'autres non, et personne ne prévient.
  • Prendre et libérer les cautions, ou arbitrer une retenue quand quelque chose est cassé et que le voyageur conteste.
  • Relancer une plateforme quand un versement n'arrive pas, ou quand un voyageur ouvre un litige de paiement plusieurs semaines après son départ.
  • Gérer une annulation de dernière minute : appliquer la politique, décider ou non d'un geste, remettre les nuits en vente le jour même.
  • Calculer un remboursement au prorata quand un séjour est écourté pour un motif que la politique couvre.
  • Produire le relevé mensuel : nuits vendues, revenus bruts, commissions, charges, net.
  • Virer au propriétaire à date fixe, avec le justificatif qui va avec, utilisable tel quel en comptabilité.
  • Faire la déclaration en mairie et obtenir le numéro d'enregistrement quand la commune l'impose.
  • Afficher ce numéro sur chaque annonce et sur chaque plateforme : son absence est sanctionnée, et l'oubli est facile.
  • Suivre le compteur de nuitées quand le logement est plafonné, et fermer le calendrier avant que le plafond ne soit atteint.
  • Vérifier si la commune exige une autorisation de changement d'usage, et monter le dossier quand c'est le cas.
  • Repasser sur toutes les annonces à chaque évolution des règles locales : les obligations d'affichage changent sans préavis.
  • Vérifier que le contrat d'assurance couvre réellement la location courte durée, et pas seulement l'habitation.
  • Déclarer un sinistre, réunir les devis et suivre l'indemnisation jusqu'au versement.
  • Monter le dossier de dommages auprès de la plateforme dans le délai imparti : photos datées, facture de remplacement, message envoyé au voyageur avant la réclamation.
  • Conserver les pièces — contrats, états des lieux, échanges, factures d'artisan — pour le jour où il y a un contrôle ou un litige.
  • Remettre au propriétaire les attestations et le récapitulatif annuel dont son comptable aura besoin.
  • Relever ce que font les logements comparables du quartier : leurs prix, leurs dates bloquées, ce qu'ils mettent en photo de couverture.
  • Lire chaque avis en entier, y compris les quatre étoiles, et chercher la phrase qui explique l'étoile manquante.
  • Répondre publiquement aux avis, surtout aux mauvais : la réponse est lue par les futurs voyageurs, pas par celui qui l'a écrite.
  • Réécrire le titre et le texte de l'annonce quand le vocabulaire des recherches change.
  • Refaire les photos après un changement de peinture, de mobilier ou de literie : une image qui ne correspond plus au logement produit des avis mitigés sans qu'on comprenne pourquoi.
  • Suivre les délibérations locales et anticiper ce qu'une nouvelle règle va imposer, avant qu'elle ne s'applique.
  • Entretenir le réseau de prestataires — plombier, électricien, serrurier, blanchisserie — et tenir des tarifs qui restent valables en pleine saison.
  • Arbitrer chaque saison entre courte et moyenne durée : un mois d'hiver loué à un professionnel en déplacement vaut parfois mieux que quinze nuits éparpillées.
  • Refaire les comptes à l'année : ce que le logement a coûté, ce qu'il a rapporté, et ce qu'il faut changer pour la saison suivante.

Maintenant, reprenons la question du prix

Mises bout à bout, ces tâches représentent plusieurs heures par semaine et par logement. Elles ne tombent presque jamais au moment où vous êtes disponible : un dimanche soir, un jour férié, pendant vos propres vacances.

Si vous ne les déléguez pas, elles ne disparaissent pas pour autant. Elles vous reviennent une par une, sans prévenir, et c'est vous qui décrochez à 23 h.

Notre rémunération est un pourcentage de ce que le logement encaisse. Logement vide, commission nulle. Nous ne gagnons que s'il tourne, et nous gagnons plus s'il tourne cher : c'est exactement votre intérêt.

Le circuit de l'argent

Par combien de mains passel'argent de votre logement.

  1. VoyageurLe prix affiché, payé en une fois

    Nuits, frais de ménage et taxe de séjour compris.

  2. Commission de plateforme et frais de serviceLa plateforme
  3. PlateformeCe qu'elle reverse

    Le versement n'arrive ni le même jour ni au même rythme selon la plateforme.

  4. Notre commission, prélevée sur ce que le logement encaisse. Logement vide, commission nulle.Cosy'Part
  5. Cosy'PartCe que nous encaissons pour vous

    Nous rapprochons chaque réservation de son virement : le net reçu ne correspond jamais au prix affiché au voyageur.

  6. Facturé au coût réel, sur justificatif : artisans, remplacement de mobilier, travaux.Le prestataire — nous ne prenons aucune marge, vous recevez la facture d'origine
  7. PropriétaireLe net, chez vous

    Viré à date fixe, avec le relevé du mois : nuits vendues, revenus bruts, commissions, charges, net.

Un seul de ces trois prélèvements nous revient. Les deux autres ne passent pas par nous.

Ce que ça coûte

Le pourcentage ne veut rien dire.Le net, si.

Une conciergerie à 15 % peut vous rapporter moins qu'une à 22 % : tout dépend de ce qui est refacturé à côté. Voici notre ligne, poste par poste.

Compris dans notre rémunération

  • Création et optimisation de l'annonce
  • Photographies professionnelles
  • Tarification ajustée en continu
  • Diffusion multi-plateformes
  • Toute la communication voyageurs
  • Arrivées, départs, remise des accès
  • Coordination du ménage et du linge
  • Petite maintenance et dépannages courants
  • Déclarations, taxe de séjour, numéro d'enregistrement
  • Relevé mensuel détaillé

Payé par le voyageur

  • Frais de ménage entre deux séjours
  • Taxe de séjour communale

Facturé au coût réel, sur justificatif

  • Remplacement de mobilier ou d'électroménager
  • Travaux et rénovation
  • Interventions d'un artisan (plombier, électricien)
  • Consommables au-delà du forfait d'accueil

Nous ne prenons aucune marge sur le ménage refacturé au voyageur ni sur les interventions d'artisans : vous recevez la facture d'origine.

Conformité

Ce n'est plus optionnel,et ça se paie cher.

Voici les cinq règles qui s'appliquent, et ce que nous faisons à votre place.

  1. 10 000 €Annonce publiée sans numéro d'enregistrement.

    Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, art. L.324-1-1 du Code du tourisme

  2. 15 000 €Plafond de nuitées dépassé.

    Art. L.324-1-1 du Code du tourisme

  3. 100 000 €Changement d'usage non autorisé, par logement.

    Art. L.631-7 et L.651-2 du Code de la construction et de l'habitation

Montants maximaux encourus, dessinés à l'échelle : le changement d'usage vaut dix fois le défaut d'enregistrement.

Numéro d'enregistrement obligatoire

Depuis le 20 mai 2026, toute location de meublé de tourisme doit être déclarée et enregistrée via un téléservice national, et le numéro doit figurer sur l'annonce.

Amende, doublée en cas de fausse déclaration.

Nous faisons la déclaration en mairie, nous obtenons le numéro et nous l'affichons sur chacune de vos annonces.

Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, art. L.324-1-1 du Code du tourisme

Plafond de nuitées abaissé

Une résidence principale ne peut être louée plus de 120 nuits par an — et une commune peut désormais abaisser ce plafond jusqu'à 90 nuits par délibération. Lyon l'a fait au 1er janvier 2026.

Amende civile.

Nous vérifions le plafond voté par votre commune, nous suivons le compteur et nous fermons le calendrier avant qu'il ne soit atteint.

Art. L.324-1-1 du Code du tourisme

Changement d'usage

Transformer un logement en meublé de tourisme demande une autorisation du maire dans de nombreuses communes, parfois assortie d'une compensation. Annecy et Chamonix l'appliquent.

Amende par logement.

Nous instruisons le dossier quand il est requis. Et quand il ne passera pas, nous vous le disons avant de vous faire signer.

Art. L.631-7 et L.651-2 du Code de la construction et de l'habitation

Diagnostic énergétique exigé

Une demande d'autorisation doit s'accompagner d'un DPE classé A à E. À partir du 1er janvier 2034, la classe minimale passe à D : les logements E, F et G seront exclus.

Refus d'autorisation.

Nous contrôlons la classe de votre logement avant de déposer quoi que ce soit : inutile de monter un dossier qui sera refusé.

Art. L.324-1-1 du Code du tourisme

Abattement fiscal divisé

Pour un meublé de tourisme non classé, l'abattement micro-BIC est tombé à 30 %, avec un seuil de 15 000 € de recettes. Il était de 50 % et 77 700 €. Faire classer le logement redevient le principal levier légal.

Impôt sensiblement plus lourd à revenus égaux.

Nous faisons classer votre logement, ce qui ramène l'abattement à 50 % et le plafond à 77 700 €.

impots.gouv.fr, revenus 2025 déclarés en 2026

Et le reste, sans que vous ayez à y penser

  • Collecte et reversement de la taxe de séjour
  • Vérification que votre assurance couvre bien la location courte durée
  • Récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration fiscale
Voir ce qui s'applique chez moi

Information générale à jour au 19 août 2026, sourcée sur les textes officiels. Ne constitue pas un conseil juridique personnalisé.

Cette formule ne vous convient pas ?

Vous ne voulez porter aucun aléa : ni la vacance, ni les dégradations, ni la variation d'un mois sur l'autre. Nous prenons le bail et nous vous versons un loyer fixe, versé même quand le logement est vide.

Voir le loyer garanti

Vous hésitez encore entre les trois. Le comparatif met côte à côte qui porte le risque, quel revenu attendre et quelle durée d'engagement.

Comparer les trois formules

Questions fréquentes

Conciergerie : les questions qu'on nous pose

En France, une conciergerie facture généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs, avec une nette concentration autour de 18 à 25 %. Le taux dépend surtout du périmètre : la gestion à distance sans ménage se situe en bas de fourchette, la gestion complète en haut.Relevé de marché, août 2026

Le taux le plus courant en France est 20 %. Mais un pourcentage seul ne dit rien : il faut vérifier la base de calcul (revenus bruts ou nets de commission plateforme) et surtout ce qui est refacturé à côté. Une conciergerie à 15 % peut vous laisser moins qu'une à 22 %.

Pas nécessairement. Une commission basse s'accompagne souvent d'une refacturation séparée du ménage, du linge, des consommables et de la maintenance. Le seul chiffre qui compte est le net réellement versé sur douze mois. Demandez un compte d'exploitation type avant de signer.

Dans la grande majorité des cas, le ménage est refacturé au voyageur via les frais de ménage de la plateforme : ni le propriétaire ni la conciergerie ne le supportent. Comptez 30 à 50 € pour un studio, 50 à 70 € pour un deux-pièces, 60 à 90 € au-delà.

Chez la plupart des acteurs, oui : entre 300 et 1 000 €, couvrant la visite, le shooting photo, la création de l'annonce et la mise en ligne. Chez Cosy'Part, ces frais sont à zéro. Nous ne gagnons d'argent que lorsque votre bien en produit.

Un prestataire qui exploite un logement en courte durée à la place du propriétaire : création et optimisation de l'annonce, tarification, communication voyageurs, arrivées et départs, ménage, linge, maintenance et reporting. Le propriétaire reste propriétaire et perçoit les revenus nets de commission.

Non, c'est même la raison d'être du service. La conciergerie assure la présence physique locale — accueil, ménage, interventions — pendant que vous suivez l'activité à distance via un relevé et un accès aux comptes. Beaucoup de nos propriétaires ne vivent pas en Haute-Savoie.

Comptez sept à quatorze jours entre la signature et la mise en ligne : visite et état des lieux, shooting photo, rédaction de l'annonce, paramétrage de la tarification, installation des accès autonomes et déclaration en mairie. Les premières réservations suivent généralement sous quelques jours.

Oui. Une annonce professionnelle est diffusée simultanément sur Airbnb, Booking.com et Abritel, avec un gestionnaire de canaux qui synchronise les calendriers et empêche les doubles réservations. La multi-diffusion est le premier levier de taux d'occupation, devant le prix.

Nous, au moyen d'un outil de tarification dynamique qui ajuste les tarifs selon la saison, les événements locaux, la concurrence et le délai de réservation. Vous fixez un prix plancher en dessous duquel nous ne descendons jamais, et vous gardez la main dessus.

Oui, avec un préavis de trente jours. Vos comptes de plateforme sont ouverts à votre nom depuis le premier jour : vous repartez donc avec l'annonce, les photographies et l'historique des avis. Certains opérateurs créent l'annonce à leur nom et la conservent : vérifiez systématiquement ce point.

Une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. Depuis la loi Le Meur, une commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération motivée.service-public.fr, fiche F33175

Une amende civile pouvant atteindre 15 000 €, prononcée par le président du tribunal judiciaire à la demande de la commune. Celle-ci peut exiger du loueur le décompte des jours loués, avec un délai d'un mois pour répondre.Article L.324-1-1 du Code du tourisme

Transformer un local d'habitation en meublé de tourisme constitue un changement d'usage soumis à autorisation préalable du maire dans les communes concernées. Certaines y ajoutent une obligation de compensation. L'amende peut atteindre 100 000 € par logement transformé sans autorisation.Art. L.631-7 et L.651-2 du Code de la construction et de l'habitation

Depuis la loi Le Meur, une demande d'autorisation préalable doit être accompagnée d'un diagnostic classé A à E, et ce jusqu'au 31 décembre 2033. À compter du 1er janvier 2034, la classe minimale exigée passe à D, ce qui exclut les classes E, F et G.Article L.324-1-1 du Code du tourisme

Le plus souvent non : la majorité des contrats multirisque habitation excluent explicitement la location courte durée. La garantie proposée par les plateformes ne s'y substitue pas, car elle comporte des plafonds et des exclusions. Une assurance meublé de tourisme dédiée est nécessaire.

Uniquement au régime réel, où elle constitue une charge déductible au même titre que le ménage, l'assurance, les intérêts d'emprunt et les amortissements. Au régime micro-BIC, l'abattement forfaitaire remplace toute déduction de charges réelles : arbitrer entre les deux régimes est souvent le premier gain.

Prochaine étape

Dites-nous où est votre bien.On vous dit ce qu'il peut rapporter.

Une étude chiffrée, propre à votre logement et à votre commune. Vous la recevez sous 48 heures ouvrées. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.

Estimer mes revenusParler à quelqu'un
+33 6 95 67 19 41+33 6 09 78 42 69

Gratuit. Sans engagement. Aucune relance automatique.